ד"ר לריסה פליישמן, ראש תחום מקצועי מדדי הדיור בלמ"ס הציגה אתמול (רביעי) בכנס הנדל"ן השנתי של מגדילים, נתונים חדשים על שנות ההכנסה הנדרשות לרכישת דירה במחיר ממוצע ברשימת ערים בישראל.
במסגרת הבדיקה נבדקו המחירים הממוצעים של דירות במספר ערים נבחרות בשנת 2022 אל מול ההכנסה החודשית הממוצעת באותה עיר.
מהנתונים עולה כי למרות שממוצע מחירי הדיור בשרון הוא גבוה (כ-2.71 מיליון שקל) יחסית לשאר חלקי הארץ הרי שבשל ממוצע ההכנסות הגבוה של תושבי ערים אלו שנות ההכנסה הנדרשות לרכישת דירה יחסית לשאר חלקי הארץ נמוכות. כך עולה כי בכפר סבא נדרשות 16.4 שנות עבודה והכנסה לרכוש דירה, בהרצליה, 16.6 שנים, בהוד השרון 16.1 שנים, ואילו ברעננה ורמת השרון למרות ממוצע ההכנסות הגבוה יידרשו 18.1 שנות עבודה ברעננה לרכישת דירה ו-19 שנה בתאמה, זאת בשל מחיר הדירות הגבוה בהשוואה ליתר ערי השרון שנסקרו.
בהקשר זה יש להדגיש כי מדובר בממוצע ההכנסות פר שנה ללא קשר להוצאות צרכי המחיה בשנים אלו (ממוצע הכנסה פר חודש באזור השרון עומד בסביבות כ-20 אלף).
עוד נתונים שהוצגו בכנס התייחסו לאזור השרון בהשוואה לשאר הארץ בכל הקשור למחירי הדירות. בעוד שהמחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה עומד על 1.896 מיליון שקל ועלה בשנה האחרונה בכ- 11.3% (השוואה בין מחירי העסקאות שנעשו ב- 2022 לעומת 2021) הרי שבערי השרון המחיר הממוצע עומד על 2.71 מיליון שקל והוא עלה ב- 17.2%.
עוד עולה מהנתונים שונות רבה בין הערים, כאשר בירושלים לתושבי העיר נדרשות 26.9 שנות הכנסה לרכישת דירה ממוצעת בעיר, בבני ברק נדרשות 25.4 שנות הכנסה, בבת ים 22.6 שנות הכנסה, בתל אביב 22.2 שנות הכנסה ובנתניה 19.9 שנות הכנסה.
העיר שבה המחיר הממוצע לדירה הוא הגבוה ביותר מבין הערים שנבחנו היא רמת השרון, אולם גם ההכנסה החודשית הממוצעת בעיר היא הגבוהה ביותר ולכן לתושבי העיר נדרשות 19 שנות הכנסה לרכישת דירה.
קראו גם:
הערים שבהן נדרשות שנות ההכנסה המועטות ביותר הן באר שבע עם 10 שנות הכנסה בלבד לרכישת דירה במחיר ממוצע בעיר, חיפה עם 10.1 שנים ואשקלון עם 13 שנים.
נתון מדאיג נוסף בדרך להגדלת היצע הדיור מתבטא בעליית משך הזמן הממוצע לבנייה דירה ב- 10.8% בשנת 2022 לעומת שנת 2021 כאשר כיום עומד הנתון על 33.1 חודשים.
