ישראלים רבים מודעים כיום יותר לאיכות הסביבה, ולא בכדי. מחקרים מדעיים רבים, כמו גם שינויי האקלים והעלייה באסונות הטבע, מצביעים על ההשפעות של הזיהום והצטברות הפסולת מעשה ידי אדם, על הסביבה. אחד הענפים בעלי השפעה עצומה על הסביבה הוא ענף הבנייה והנדל"ן שאחראי על כ-40% מכל פליטות הפחמן בעולם.
כדי לצמצם את הנזקים ואף לשפר רווחיות, חברות בנייה רבות בארץ ובעולם בוחרות בשיטת בנייה ירוקה וחסכונית, בין אם הן מקימות מגדלי משרדים חדשים בתל אביב , בית ספר בקריית ביאליק או פרויקט מגורים בפתח תקווה. איך זה נראה בשטח, ומה זה אומר?
מהי בנייה ירוקה ומה היתרונות שלה?
בנייה ירוקה היא אוסף שיטות שנועדו לצמצם פליטת מזהמים ובזבוז של מים וחשמל בבניין, לדאוג לאיכות האוויר במתחם ולניהול סילוק הפסולת ואפילו מתייחסת לאופן ההגעה לבניין באמצעות הסדרת שבילי אופניים ועמדות תחבורה חשמלית שיצמצמו פליטות פחמן של רכבי בנזין.
לבנייה ירוקה ישנם יתרונות רבים ומשמעותיים עבור חברות בנייה. ביניהם ניתן למנות:
חיסכון לאורך זמן - בנייה ירוקה חוסכת הרבה כסף לכל חברת בנייה, שכן הרעיון הוא לצמצם בזבוז משאבים, מה שבמקרים רבים מצמצם עלויות חומרים, שינוע ואחסון שלהם. כמו כן, התייעלות אנרגטית חוסכת עלויות בטווח הארוך, גם עבור העסקים והדיירים שישכנו במקום.
ערך מיתוגי - בנייה בת קיימא קוסמת בעיקר לקהל בעל מודעות אקולוגית גבוהה, שלרוב משתייך למעמד סוציו-אקונומי גבוה ומחפש מוצרי פרימיום.
התאמה לרגולציות ותקינה עירונית - גורמים ממשלתיים הופכים יותר ויותר מודעים ומחוברים לצרכים סביבתיים ולכן לחברות בנייה הבוחרות באפיקים ירוקים ומשקיעות בהתייעלות אנרגטית, קל יותר לקבל תמיכה והיתרים. במדינות בהן התקינה אומצה באופן מלא - למשל ניו יורק - חשופות חברות הבנייה לקנסות גדולים בגין פליטות פחמן חריגות, דבר שלא קורה לחברות המקפידות על עקרונות קיימות בפרויקטים שלה.
במאי 2023 נכנסו לתוקף תקנות בנייה ירוקה בתל אביב, במסגרתן קבעה העירייה דרישת סף ליעילות אנרגטית וצמצום בזבוז חשמל ומים, שמירת 15% מכל מבנה בעיר כשטח פתוח וקביעת מיקום לאופניים כדי לצמצם שימוש בתחבורה מזהמת ועוד.
חברות גדולות שרוצות לכוון אף גבוה יותר, ניגשות לקבלת התקן המחמיר ביותר בתחום הבנייה הירוקה - תקן LEED האמריקאי, ראשי תיבות של "מנהיגות בעיצוב אנרגטי וסביבתי". מאחורי השם הזה עומדת אופרציה עולמית, וחברות בנייה עושות מאמצים כבירים על מנת להשיג את הדירוגים הגבוהים ביותר של התקן - הוכחה לכך שהן מועילות לסביבה ולמרחב העירוני.
תקן LEED מנתח פרויקטים בחמש קטגוריות: אתרי בנייה בני קיימא שאינם פוגעים בסביבתם; שימוש חסכוני וחכם במים, ללא בזבוז מיותר; ניצול יעיל של אנרגיה וצמצום השפעה אטמוספרית; שימוש נבון בחומרים ומשאבים; איכות הסביבה בחלל הפנימי של הבניין. בין היתר, נבדק שיעור השימוש בחומרים ממוחזרים, סילוק פסולת ורכיבים מזהמים, וכל מה שעושה החברה המנהלת כדי להשלים את הפרויקט באופן שלא יזיק לסביבה.
איך הבנייה הירוקה באה לידי ביטוי במגדלי המשרדים החדשים?
אחד המגדלים שנבנים על בסיס העקרונות המחמירים של תקן LEED הוא מגדל הספירלה המרשים של קבוצת עזריאלי שמוקם בימים אלה במרכז העסקים של תל אביב ויהיה הגבוה ביותר בארץ. המגדל תוכנן מראשיתו להיות יעיל אנרגטית. הוא הראשון בעולם שיתנשא לגובה של יותר מ-300 מ' במעטפת שעשויה אלומיניום ממוחזר, כזה שהפקתו פולטת רק 14% מכמות הפחמן של אלומיניום סטנדרטי.
למעשה פרויקט מגדל הספירלה קיבל את הדירוג הגבוה ביותר שניתן בתקן, בזכות השילוב בין טכנולוגיות בנייה בת קיימא, מערכות מתקדמות לאיתור וצמצום מזהמים, והסתכלות על הסוגיות הסביבתיות עוד בשלב השרטוט - המבטיחה חיסכון מקסימלי. גם קודמו המפורסם, מגדל עזריאלי שרונה, זכה בציון גבוה בזכות מאפיינים דומים.
וזו לא רק הבנייה: גם התפעול השוטף של המבנה משחק תפקיד חשוב. למשל, הטמעת טכנולוגיות כמו חדר אשפה חכם בבנייני משרדים, אליו הכניסה מתבצעת עם כרטיס חכם. חיישנים שוקלים את הפסולת על מנת לנתח את שיעור הזיהום של כל חברה במתחם ולמצוא דרכים לצמצם אותו. בבניין עזריאלי טאון בתל אביב טכנולוגיה זו כבר אומצה והטרנד הולך ותופס תאוצה: בנייני משרדים הולכים ונהיים ירוקים יותר ויותר. ולא רק בנייני משרדים, גם בתי ספר ובנייני מגורים זכו לדירוג גבוה על הטמעת חומרים יעילים, שימוש בכלים מתקדמים ויצירת מרחבים ידידותיים לסביבה, כמו בית ספר "רקפות" בקריית ביאליק ושני מגדלי מגורים בני 16 קומות במתחם "חלומות פארק גנים" בפתח תקווה.
לסיכום
בנייה ירוקה היא כורח המציאות, ולא רק תוצאה של תקנות מחמירות. כולנו רוצים לשפר את איכות חיינו, ולמנוע נזקי מחלות נשימה, זיהומים, והשפעות שליליות אחרות. חברות בנייה שישכילו לאמץ את השיטות המתקדמות, יוכלו גם לצמצם הוצאות, גם לחזק את המותג ותדמיתן וגם לעזור לשמור על עולמנו ירוק ובריא.
מוגש מטעם: קבוצת עזריאלי
